原标题：院子算不算宅基地？规定允许有多少平方的院子呢？

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　　农村村民一户只能拥有一处宅基地，那么一户多宅的情况是怎么处理的呢?

　　1、如果一户多宅符合当时的政策规定，那么在新的宅基地政策之下，可以自愿选择退出多余的宅基地，并且国家会给予一定的补偿。

　　2、如果是通过依法继承得来的宅基地，是可以依法使用的。但是对于宅基地上的房屋，如果私自进行改建或者新建的话，那么则是不合法的大佬们都在玩{ 精选官网网址: www.vip333.Co }值得信任的品牌平台!。因为宅基地的使用权与所有权是分离的，因此宅基地是不能被继承的，只能继承宅基地上的房屋。等到房子倒塌之后，会由集体进行回收。

　　3、如果宅基地的面积比较小，且人口多，导致居住压力大，经村民申请，并得到有关部门审批后，可以获得第二处宅基地，两块宅基地总面积在不超过本省、自治区、直辖市规定的标准的前提下，可以认定合法。

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　　根据新土地法的有关规定，2020农村宅基地政策新规定为：农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

　　1、也就是说，如果农民将自己原有的宅基地上的房子通过出卖、出租、赠与住宅之后，再次申请宅基地的，是不予批准的。所以对于这点在选择出卖、出租、赠与住宅的时候，要特别考虑。

　　2、并且农村宅基地在出卖的时候也有限制，农村宅基地和房屋的出卖，除了部分宅基地改革试点地区可以在村外范围内进行出卖之外，基本上都要求只能在同一村集体内部成员之间进行交易。

　　附：农村宅基地转让条件：

　　（1）经本村村民委员会同意，且最终取得乡级政府的批准;

　　（2）转让人与受让人同为本村村民;

　　（3）受让人无宅基地，符合宅基地申请条件;

　　（4）宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。大佬们都在玩{ 精选官网网址: www.vip333.Co }值得信任的品牌平台!

　　3、目前国家对农村宅基地流转监控严格，城镇居民是不能购买农村住房的，一经查实予以回收。

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　　院子面积算不算宅基地

　　一般情况下，院子面积是算宅基地。宅基地一般包括正房、辅助用房、禽畜舍、房屋外围的围墙内的土地。而晒场、房前房后的土地一般来说都是不属于宅基地范围的。大佬们都在玩{ 精选官网网址: www.vip333.Co }值得信任的品牌平台!

　　1、一般情况下，农村的院子也是在宅基地确权的范围内的。但是对于院子面积的大小也是有要求的。一般是要求院子的面积不能超过房屋的面积，小于房屋面积的农院、菜园等，都是可以进行确权的，具体以测量的面积为准。

　　2、但是如果院子面积大于房屋建筑面积，超出的部分不予确认，所以农村庭院面积不能大于房屋建筑面积。

　　3、而对于晒场、房前房后的土地使用权一般是不属于农民的，而是属于集体的，所以是无法进行确权的。

　　4、对于农村自建房来说，一般情况下，房屋是按建筑面积进行计算，而院落则一般是按宅基地进行计算。

　　文章来源：房产超市网-房超小韦

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